Из материалов дела следует, что спорными объектами недвижимости являются земельный участок и жилой дом в ст. Федосеевская Кумылженского района Волгоградской области. Ранее собственником спорного недвижимого имущества являлся Алексей Ф. 16 сентября 2021 года между ним и Ольгой Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с условиями которого, Алексей Ф. продает, а Ольга Л. покупает в собственность спорный земельный участок и жилой дом. Сторонами была согласована и установлена цена на земельный участок и жилой дом. Денежные средства были уплачены полностью покупателем продавцу до подписания договора. Данный договор, а также переход права собственности по нему зарегистрированы в установленном законом порядке. Однако Алексей Ф. указал, что право собственности на его домовладение действительно было переоформлено на Ольгу Л., но какие-либо договоры купли-продажи он не подписывал и денежные средства ему не передавались. В связи с этим Алексей Ф. в декабре 2024 года обратился в суд к Ольге Л. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным.

В обоснование доводов иска истец указывал на то, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи он страдал психическим заболеванием, в силу которого не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Однако в ходе судебного разбирательства доводы истца о том, что он не понимал природу сделки и правовые последствия договора купли-продажи, были отклонены судом по результатам проведенной судебной психиатрической экспертизы.

Кроме того, с момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени истец не предъявлял требований о возврате денежных средств, либо о взыскании с ответчика денежных средств по договору купли-продажи в большем размере, чем предусмотрено условиями спорного договора.

Суд отметил, что заключение договора купли-продажи в письменной форме свидетельствует о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям по предмету, цене и передаче недвижимости.

Решением Кумылженского районного суда Волгоградской области суда от 13 ноября 2025 года в удовлетворении исковых требований Алексея Ф. к Ольге Л. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказано.

Решение суда в законную силу не вступило и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.